Die historischen Bodenrichtwertkarten für Bauland sowie für land- und forstwirtschaftliche Flächen (ab 2011) sind online einsehbar. Die Darstellung als Bodenrichtwertkarte ist urheberrechtlich geschützt.

Schriftliche Auszüge können zum Teil in > BORISplus kostenlos abgerufen werden.

Auszüge von historischen Bodenrichtwerten, die nicht im amtlichen Informationssystem BORISplus dargestellt sind, können nur kostenpflichtig durch die Geschäftsstelle manuell erstellt werden. Für diese schriftlichen Auszüge fallen Kosten in Höhe von 23,- € je Bodenrichtwert an.

> Antrag schriftliche Bodenrichtwertauskunft
> Aktuelle Bodenrichtwerte in BORIS
 

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2015
>Land und Forstwirtschaft
>Bad Oeynhausen
>Espelkamp
>Hille
>Hüllhorst
>Petershagen
>Porta Westfalica
>Pr. Oldendorf
>Rahden
>Stemwede

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2014
>Land und Forstwirtschaft
>Bad Oeynhausen
>Espelkamp
>Hille
>Hüllhorst
>Petershagen
>Porta Westfalica
>Pr. Oldendorf
>Rahden
>Stemwede

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2013
>Land und Forstwirtschaft
>Bad Oeynhausen
>Espelkamp
>Hille
>Hüllhorst
>Petershagen
>Porta Westfalica
>Pr. Oldendorf
>Rahden
>Stemwede

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2012
>Land und Forstwirtschaft
>Bad Oeynhausen
>Espelkamp
>Hille
>Hüllhorst
>Petershagen
>Porta Westfalica
>Pr. Oldendorf
>Rahden
>Stemwede

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2011
>Land und Forstwirtschaft
>Bad Oeynhausen
>Espelkamp
>Hille
>Hüllhorst
>Petershagen
>Porta Westfalica
>Pr. Oldendorf
>Rahden
>Stemwede

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2010
Ackerland
Grünland
Altkreis Lübbecke
Altkreis Minden

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2009
Landwirtschaftliche Nutzflächen
Altkreis Lübbecke
Altkreis Minden

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2008
Landwirtschaftliche Nutzflächen
Altkreis Lübbecke
Altkreis Minden

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2007
Landwirtschaftliche Nutzflächen
Altkreis Lübbecke
Altkreis Minden

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2006
Landwirtschaftliche Nutzflächen
Altkreis Lübbecke
Altkreis Minden

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2005
Landwirtschaftliche Nutzflächen
Altkreis Lübbecke
Altkreis Minden

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2004
Landwirtschaftliche Nutzflächen
Altkreis Lübbecke
Altkreis Minden

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In der folgenden Tabelle sind die aktuellen durchschnittlichen Preise pro m² Wohnfläche von Eigentumswohnungen (Stand GMB 2024) unterteilt nach Erst- und Weiterverkäufen dargestellt. Städte und Gemeinden mit ähnlichem Preisgefüge sind zusammengefasst worden.

Die  zur Auswertung der Kaufpreissammlung herangezogenen Kauffälle entsprechen den folgenden Merkmalen:

• Wohnfläche 50 m² bis 120 m²

• gebietstypische Wohnlagen (mittel bis gut)

• Objekte ab 3 Wohneinheiten

• ohne Stellplätze bzw. Garagen

Beispiel einer Wertermittlung
Der Marktwert einer Eigentumswohnung wird ermittelt, indem die Wohnfläche des Bewertungsobjekts mit dem entsprechenden Faktor (Quadratmeterpreis) multipliziert wird. Abweichungen sind mit Zu- bzw. Abschlägen zu berücksichtigen, wenn die der Ermittlung der Quadratmeterpreise zugrunde gelegten typischen qualitativen Merkmale nicht mit dem zu bewertenden Objekt  übereinstimmen.

 
Objekt: gebrauchte Eigentumswohnung
Standort: Lübbecke
Ausstattung: mittel bis gut
Baujahr:  2000
Wohnfläche:  81 m²

Wertermittlung:  81 m² x 2.050 €/m²  = 166.050 €

Überschlägiger Marktwert rd. 166.000 €

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Resthofstellen und Bauernhäuser sind Wohngebäude im ländlichen Raum mit einem oder mehreren Nebengebäuden. Die Bauweise ist geprägt durch die ehemalige Nutzung als landwirtschaftlicher Betrieb bzw. Nebenerwerbsbetrieb. Die Bausubstanz ist in der Regel älter als 45 Jahre und hat zum Teil ihren Ursprung im 19. Jahrhundert, wobei der Wohnbereich oft durch Anbauten ersetzt wurde oder das alte Gebäude durch Um- und Ausbauten annähernd den heutigen Bedürfnissen angepasst ist. Gegenüber dem Verkauf ganzer Hofstellen werden die Stückländereien nicht mitverkauft, weil diese bereits veräußert sind. Die Größe der Hof- u. Gebäudefläche liegt zwischen 2.000 m² und 10.000 m².
 

Untersuchungen dieses Teilmarktes lassen erkennen, dass Resthofstellen weit unter dem Sachwert gehandelt werden. Deshalb sind bei Wertermittlungen Anpassungen an die Marktlage erforderlich. Die Höhe der anzubringenden Abschläge ist abhängig von den individuellen Eigenschaften des zu bewertenden Objektes. Durch Quantifizierung der wesentlichen preisbeeinflussenden Merkmale wie Bauweise, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Größe der Wohn- und Nebenobjekte sowie der Lage, sind die Abhängigkeiten der Einflussgrößen auf den Kaufpreis erkennbar.

 
Die folgende Tabelle zeigt eine Werteinstufung nach den wesentlichen Preismerkmalen.

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Für gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in den verschiedenen Altersgruppen sind in 2023 die folgenden durchschnittlichen Preise pro m² Wohnfläche gezahlt worden. Die zur Auswertung der Kaufpreissammlung herangezogenen Kauffälle entsprechen den folgenden Merkmalen:

• Grundstücke in mittlerer bis guter Lage mit einer gebietstypischen Größe in der Spanne von 450 m² bis 1.200 m².

• Eingeschossiges Gebäude in Massivbauweise errichtet, Bauausführung und Ausstattung baujahrestypisch.

• ohne Garagen und Nebengebäude

Beispiel einer Wertermittlung
Der Marktwert eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses wird ermittelt, indem die Wohnfläche des Bewertungsobjekts mit dem entsprechenden Faktor (Quadratmeterpreis) multipliziert wird. Abweichungen sind mit Zu- bzw. Abschlägen zu berücksichtigen, wenn die der Ermittlung der Quadratmeterpreise zugrunde gelegten typischen qualitativen Merkmale nicht mit dem zu bewertenden Objekt  übereinstimmen.

Objekt:                     Freistehendes Einfamilienhaus
Standort:                  Lübbecke
Grundstücksgröße:  800 m²
Baujahr:                   1980
Wohnfläche:          145 m²

Wertermittlung:  145 m² x 1.850 €/m²  = 268.000 €

Überschlägiger Marktwert rd. 270.000 €

Wichtiger Hinweis
Diese Preisauskünfte ersetzen keine qualifizierte Verkehrswertermittlung nach § 194 Baugesetzbuch. Sie können nicht unkritisch auf andere Objekte übertragen werden, da weitere Einflussfaktoren bei der Wertfindung eine Rolle spielen können. Bitte bedenken Sie, dass besondere örtliche und bauliche Gegebenheiten und weitere Einflussfaktoren wie der Objektzustand, die Größe der Wohnanlage, die Geschosslage, besondere Einbauten, ein Erbbaurecht, Wiederkaufrechte, Altlasten u.a.m. den Wert einer Immobilie beeinflussen können.

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