GARS.NRW - Essen

Hier finden Sie eine Übersicht einiger Formulare.

Die nachfolgenden PDF-Dokumente sind digital ausfüllbar. Anschließend können Sie diese dann per E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! oder per Fax (Nr. 0201 / 88 91 68502) an den Gutachterausschuss senden.

Formulare

Erstattung von Gutachten

Beantragen von Gutachten (Verkehrswert)

Auskünfte aus der Kaufpreissammlung

Erteilung von Auskünften in schriftlicher Form bei berechtigtem Interesse für nicht-anonymisierte Kauffälle.

Erteilung von Auskünften in schriftlicher Form für anonymisierte Kauffälle.

Schriftliche Bodenrichtwertauskünfte

Für Bodenrichtwerte aus zurückliegenden Jahrgängen, die nicht auf BORIS.NRW veröffentlicht sind, erteilt die Geschäftsstelle Auskünfte. Schriftliche Auskünfte sind kostenpflichtig.

Bestellung von Grundstücksmarktberichten

Grundsücksmarktberichte aus zurückliegenden Jahrgängen, die nicht auf BORIS.NRW veröffentlicht sind, können in der Geschäftsstelle kostenpflichtig beantragt werden.

Die Arbeitsgemeinschaft der Vorsitzenden der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (AGVGA.NRW) hat Modelle entwickelt, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen bei der Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten anwendet.

Die beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen angewendeten Modelle sind in seinen Grundstücksmarktberichten veröffentlicht und bei Anwendung der Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren zu beachten.

Alle aktuellen sowie historischen Standardmodelle der AGVGA.NRW sind im Internet auf der BORIS.NRW-Startseite in der Fußzeile unter dem Menüpunkt "Daten" zu finden.

Übersicht der Standardmodelle der AGVGA.NRW

Sachwertmodell zur Ableitung von Marktanpassungsfaktoren in NRW
Historisches Sachwertmodell zu Ableitung von Marktanpassungsfaktoren in NRW
Modell zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen in NRW
Historische Modelle zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen in NRW
Leutfaden zur Ermittlung von Indexreihen
Leitfaden zur Ermittlung von Vergleichswerten
Modell zur Ableitung von Immobilienrichtwerten in NRW
Historisches Modell zur Ableitung von Immobilienrichtwerten in NRW
Zur Unterstützung bei der Ableitung von Immobilienrichtwerten in NRW
Modell zur Ermittlung von Bodenwerten für Wohnbauland in NRW
Berücksichtigung erneuerbarer Energien in der Aus- und Bewertung
Modellkonforme Wertermittlung
Wertermittlung bei zurückliegenden Stichtagen

Essen

Regionalverband Ruhr, RVR - Metropole Ruhr
Stadt Essen
Webseite der Stadt Essen
Städtedreieck Essen, Mülheim-Ruhr, Oberhausen
Industrie- und Handelskammer zu Essen, Mülheim-Ruhr, Oberhausen
Universität Duisburg-Essen
Innenstadtplan auf essen.de

Nordrhein-Westfalen

Architektenkammer Nordrhein-Westfalen
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Siehe Impressum auf der Startseite von BORIS.NRW
Gefährdungspotenziale des Untergrundes in Nordrhein-Westfalen
GEOportal.NRW - Der zentrale Zugang zu Geodaten in Nordrhein-Westfalen
Information und Technik Nordrhein-Westfalen (ehemals Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NRW)
Standardmodelle der AGVGA.NRW
Siehe Link auf der Startseite von BORIS.NRW in der Fußzeile unter dem Menüpunkt "Daten".

Bund

Der Mietspiegel ist nach § 558c des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, soweit diese von der Gemeinde oder von Interessenvertreter*innen der Vermieter*innen und Mieter*innen gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist.

Mietspiegel für Essen

Bei dem Mietspiegel Essen 2024 handelt sich um einen sogenannten qualifizierten Mietspiegel, da er entsprechend § 558d BGB nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von Interessensvertretern der Vermieter und Mieter anerkannt worden ist. Er gilt grundsätzlich für nicht preisgebundene Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern und für Ein- und Zweifamilienhäusern im Wohnflächenbereich von 25 bis 160 m².
Der Mietspiegel ist gültig ab dem 01.08.2024 und hat eine Laufzeit bis zum 31.07.2026.

Der Essener Mietspiegel 2024 wurde auf der Grundlage einer direkten Datenerhebung durch Befragung von Vermieterinnen und Vermietern erstellt (Primärdatenerhebung). Die Datenerhebung und Auswertung zum Mietspiegel 2024 wurde durch den externen Dienstleister Analyse & Konzepte immo.consult GmbH, Hamburg durchgeführt.
Das zum Mietspiegel gehörende Wohnlagemodell wurde auf Basis eines von der infas 360 GmbH, Bonn erstellten Lagemodells abgeleitet.
Die Erstellung des Mietspiegels wurde begleitet durch den Arbeitskreis Mietspiegel. Der Arbeitskreis besteht aus Vertreterinnen*Vertretern der Verbände der Mieter*innen und der Vermieter*innen, der Immobilienwirtschaft und verschiedener Ämter der Stadt Essen und des Gutachterausschusses für Grundstückswerte.

Der Mietspiegel ist ausschließlich als PDF-Download-Dokument verfügbar und kostenlos auf der Internetseite der Stadt Essen abrufbar. Für die manuelle Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete - ohne Zuhilfenahme des Mietspiegelrechners - ist die Wohnlage eines Gebäudes erforderlich. Diese kann durch Eingabe von Straßennamen und Hausnummer an gleicher Stelle online abgefragt werden. Der Online-Mietspiegelrechner ermöglicht Ihnen, die ortsübliche Vergleichsmiete online zu berechnen und erleichtert Ihnen damit die Anwendung des Essener Mietspiegels 2024. Er ist ebenso wie der Methodenbericht zur Erstellung des Mietspiegels auf der Internetseite der Stadt Essen zu finden.