Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg hat in seiner Sitzung am 19. Dezember 2023 erstmalig eine Wohnlagenkarte für das Stadtgebiet Duisburg beschlossen.
Die Wohnlagenkarte unterteilt das Stadtgebiet in die vier überwiegenden Wohnlagen sehr gut, gut, mittel und einfach.
Die Wohnlagebeschreibung gibt Anhaltspunkte zur Einordnung der Lagequalitäten anhand häufig/typisierend vorkommender Lageausprägungen in Duisburg. Die Beschreibung der überwiegenden Wohnlage ist nicht mehr entscheidungsleitend, sondern weist lediglich beschreibenden Charakter für die typischerweise mit der Einstufung auftretenden Charakteristika des Standorts und der Umgebung des Standorts auf. Einzelne Lagen können sich aufgrund örtlicher Besonderheiten unterscheiden.
Wohnlagenkarte im Geoportal Duisburg
| Ansprechpartner | Telefon | |
| Geschäftsstelle | +49(0)203 283 984287 | gutachterausschus[at]stadt-duisburg.de |
Der Gutachterausschuss veröffentlicht seit September 2023 einen Halbjahresbericht als Ergänzung zum Grundstücksmarktbericht.
Somit liegen Ihnen die aktuellen Daten des 1. Halbjahres eines Jahres über die Duisburger Marktentwicklung im PDF-Format zum Download vor.
| Ansprechpartnerin | Telefon | |
| Frau Neumann | +49(0)203 283 984317 | gutachterausschuss[at]stadt-duisburg.de |
| Vorsitzendes Mitglied: | |
|---|---|
| Bernt, Alexander | Dipl.-Vermessungsingenieur |
| Stellvertretende vorsitzende Mitglieder: | |
| Busch, Martina | Dipl.-Vermessungsingenieurin (Assessorin) |
| Dörschlag, Dirk | Dipl.-Vermessungsingenieur (Assessor) |
| Lincke, Matthias | Dipl.-Vermessungsingenieur (Assessor) |
| Ohlsen, Klaas Jürgen | Dipl.-Vermessungsingenieur (Assessor) |
| Schaar, Hans-Wolfgang | Dipl.-Vermessungsingenieur (Assessor) |
| Ehrenamtliche Gutachtende: | |
| Atzert-Binnenbrücker, Heidrun | Dipl.-Bauingenieurin, Architektin |
| Bellwinkel, Inga | Dipl.-Ing. Architektin |
| Butgereit, Stefan | Dipl.-Vermessungsingenieur (Assessor) |
| Grieseler, Gotthard | Dipl.-Ing. Bergbau |
| Hüttermann, Franz Josef | Dipl.-Kaufmann |
| Klein, Stefan | Dipl.-Wirtschaftsingenieur |
| Maliska, Werner | Dipl.-Bauingenieur |
| Prof. Dr. Müller-Kett, Christian | Professor für Data Science |
| Quester, Axel | Dipl.-Betriebswirt |
| Wegmann, Lars | Dipl.-Sachverständiger (DIA) |
| Wieczorek, Peter | Dipl.-Ing. Architekt |
| Zerres, Jens Hendrik | Dipl.-Kaufmann |
| Ehrenamtliche Gutachtende der Finanzverwaltung: | |
| Finanzamt Duisburg-Süd |
Märkl, Regina Grün, Gabriele (Stellvertreterin) |
| Finanzamt Duisburg-West |
Diefenbach, Viktoria Schmiegelt, Sibylle (Stellvertreterin) |
| Finanzamt Duisburg-Hamborn |
Kelbch, Andree Spannagel, Petra (Stellvertreterin) |
Auf der Grundlage der gemäß § 196 Abs. 1 BauGB ermittelten Bodenrichtwerte hat eine Auswertung folgende Bodenrichtwertübersicht ergeben:
|
Stand 01.01.2024
|
gute Lage
[EUR/m²] |
mittlere Lage
[EUR/m²] |
mäßige Lage
[EUR/m²] |
| Ein- und Zweifamilienhäuser normiert auf WGFZ 0,5 abgabenfrei |
390
|
290
|
190
|
| Mehrfamilienhäuser normiert auf WGFZ 1,2 abgabenfrei |
350
|
270
|
170
|
| Baureife Grundstücke für Gewerbenutzung | |||
| Klassisches Gewerbe (Hallen und Produktionsstätten) abgabenfrei |
110
|
80
|
45
|
Durch einen Modellwechsel (Wohnlagenkarte) sind die Werte nicht mit den Vorjahren vergleichbar.
Fragebogen zur Erhebung von Daten für die Kaufpreissammlung
- für Käufer von bebauten Grundstücken, Eigentumswohnungen und Erbbaurechten
Der Gutachterausschuss ist nach § 193 Abs. 5 BauGB gesetzlich dazu verpflichtet, die Daten von Kaufverträgen über Grundstücke in die Kaufpreissammlung zu übernehmen und auszuwerten. Damit erhält er aktuelle Basisdaten für die Ermittlung von Grundstücks- und Gebäudewerten.
Oftmals können den Kaufverträgen leider nicht die eigentlichen Wertmerkmale und Umstände entnommen werden, die für den vereinbarten Kaufpreis maßgeblich waren. Unter Bezugnahme auf § 197 BauGB bitten wir die Käufer, uns mit Hilfe eines Fragebogens weitere Daten zum Grundstück und Gebäude mitzuteilen.
Sie können den Fragebogen als PDF herunterladen und ausgefüllt per E-Mail gutachterausschuss[at]stadt-duisburg.de oder Fax (0203-283 3720) an den Gutachterausschuss übermitteln.
Der Inhalt der Kaufpreissammlung unterliegt dem Datenschutz und wird vertraulich behandelt. Ihre Angaben tragen dazu bei, die vom Gesetzgeber gewünschte Transparenz des Grundstücksmarktes zu verbessern. Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Mithilfe und stehen Ihnen bei Rückfragen auch gerne unter der unten angegebenen Telefonnummer zur Verfügung.
Fragebogen bebaute Grundstücke
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| Ansprechpartner | Telefon | |
| Frau Dechnar | +49(0)203 283 984235 | gutachterausschuss[at]stadt-duisburg.de |
| Frau Lachenicht (vormittags) | +49(0)203 283 984288 | gutachterausschuss[at]stadt-duisburg.de |
| Herr Schulten | +49(0)203 283 984352 | gutachterausschuss[at]stadt-duisburg.de |