Der 
Gutachterausschuss
für Grundstückswerte
in der Stadt Köln
Der Kölner Immo-Quartalsbericht |
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Gerne möchten wir Ihnen den neuen Quartalsbericht vorstellen. Dieser gibt einen Überblick über den Kölner Immobilienmarkt im 2. Quartal 2023. Es werden Trends und Entwicklungen für die Teilmärkte Wohnungseigentum, Ein-/Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke aufgezeigt. Der Bericht verfügt über interaktive Funktionen und ist optimiert für die PC-Nutzung. Schauen Sie doch direkt mal rein und laden Sie sich den Bericht unter folgenden Link herunter: Quartalsbericht Q2 |
Der Grundstücksmarktbericht 2023, welcher die Entwicklung auf dem Kölner Immobilienmakt im Jahr 2022 darstellt, kann nun durch klicken auf folgenden Link heruntergeladen werden:
Von der Schäl Sick bis nach Bonn, im Zick-Zack durch die Innenstadt oder einfach mal das Kölner Rheinpanorama bestaunen. All das ist möglich auf den Stadtbahn-, U-Bahn und S-Bahn-Linien in Köln. Heute betrachten wir das Kölner Bahnliniennetz mal aus einer anderen Perspektive. Wir haben für Sie zu den jeweiligen Haltestellen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in einer Karte zusammengefasst. Für 18 der insgesamt 211 Haltestellen kann aufgrund mangelnder Datengrundlage kein Wert angegeben werden.
Erläuterung
Die Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ergeben sich aus Verkäufen von Eigentumswohnungen der letzten Jahre in der Nähe der Bahnhaltestellen. Sie beziehen sich auf eine durchschnittliche, nicht vermietete Wohnung mit 41 – 80 m² Wohnfläche, mittlerer Ausstattung, im 1. – 2. OG. Die Kaufpreise sind marktindexangepasst an das erste Halbjahr 2023. Eine Anpassung aufgrund der Baujahre erfolgte nicht. Die dargestellten Immobilienpreise stellen keinen Verkehrswert i.S. § 194 BauGB dar, dieser kann ausschließlich sachverständig ermittelt werden. Ferner sind die Preise auch nicht als Richtwerte zu verstehen.
Hier kauft man teuer
Entlang der Linie 16 wird’s teuer. Aus Niehl kommend verläuft die Linie 16 mitten durch die Innenstadt, vorbei am Hauptbahnhof, Dom, Neumarkt und Chlodwigplatz. Mit den Haltestellen Appellhofplatz (5.780 €/m²), Ubierring (5.800 €/m²) und Bayenthalgürtel (5.680 €/m²) hält sie an den drei teuersten KVB-Haltestellen der Stadt. Ebenfalls teuer wird es an den Haltestellen rund ums Belgische Viertel. Hier ist mit Preisen von rund 5.350 €/m² zu rechnen.
Hier kauft man günstig
Insgesamt herrscht im rechtsrheinischen ein deutlich geringeres Preisniveau als im linksrheinischen Stadtgebiet. Die günstigste Haltestelle liegt mit Chorweiler Nord und 2.570€/m² jedoch im linksrheinischen Kölner Stadtgebiet. Sobald die Linien 1 und 9 stadtauswärts die Stadtteilgrenze von Kalk hinter sich lässt beginnt eine kurze Preistalfahrt durch die Stadtteile Vingst, Ostheim und Höhenberg. Mit Preisen von um die 2.700 – 2.900€/m² ist es hier vergleichbar günstig. Ähnlich verhält es sich mit den Preisen auch im Kölner Südosten in Porz.
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