Immobilienrichtwerte sind georeferenzierte, auf einer Kartengrundlage abzubildende durchschnittliche Lagewerte für Immobilien bezogen auf ein für diese Lage typisches „Normobjekt“. Immobilienrichtwerte stellen Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke im Sinne von § 20 ImmoWertV dar und bilden eine Grundlage für die Verkehrswertermittlung im Vergleichswertverfahren nach § 24 ff. ImmoWertV.

Immobilienrichtwerte werden sachverständig aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und durch Beschluss des Gutachterausschusses stichtagsbezogen als Wert in €/m² Wohnfläche festgesetzt.

Der Gutachterausschuss in der Stadt Bocholt leitet Immobilienrichtwerte für Bestandsimmobilien in den folgenden Teilmärkten ab:

• Wohnungseigentum
• Ein- und Zweifamilienhäuser
• Reihen- und Doppelhäuser

Der für das Gebiet ermittelte Immobilienrichtwert bezieht sich auf ein fiktives Grundstück (bebautes Objekt) oder ein Wohnungseigentum einschließlich (Miteigentums-) Anteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum sowie am Grund und Boden. Zur Ableitung von Immobilienrichtwerten werden nur solche Kaufpreise berücksichtigt, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu Stande gekommen sind. Es wird der bereinigte Kaufpreis je Quadratmeter herangezogen, d. h. der tatsächliche Kaufpreis wird um Wertanteile für beispielsweise Kaufpreisanteile für Inventar, Garagen oder Stellplätze bereinigt.

Unter der Internetadresse www.boris.nrw.de können Immobilienrichtwerte kostenlos eingesehen, heruntergeladen und ausgedruckt werden. Ergänzend besteht die Möglichkeit des mobilen Abrufs von Immobilienrichtwerten über die kostenlose BORIS.NRW App (Android und iOS).

Mit dem sogenannten Immobilien-Preis-Kalkulator (IPK) wird Ihnen ermöglicht, eigenverantwortlich und kostenfrei einen Immobilienpreis auf Basis von Immobilienrichtwerten zu ermitteln, in dem der Immobilienrichtwert an die Merkmale des zu bewertenden Objektes angepasst wird. Bitte beachten Sie die unter BORIS-NRW veröffentlichten Hinweise zum Immobilien-Preis-Kalkulator.

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