Wie hoch ist eine angemessene Miete? Wer auf der Wohnungssuche ist, wird sich diese Frage sicher schon gestellt haben. Eine Orientierung bietet der neue Mietspiegel des Jahres 2022. Der zeigt, dass auch in Gelsenkirchen das Wohnen etwas teurer wird.

Ein Vergleich mit dem vorherigen Mietspiegel vom September 2019 zeigt, dass es vor allem bei neueren Wohnungen in den letzten Jahren zu Mieterhöhungen gekommen ist. Während für eine rund 80 Quadratmeter große Wohnung aus dem Baujahr 2016 im alten Mietspiegel eine durchschnittliche Grundmiete von 7,05 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ausgewiesen wurde, liegt dieser Betrag im neuen Mietspiegel bei 7,75 Euro. Eine Steigerung von etwa 10 Prozent in zwei Jahren.

Etwas geringer fallen die Mietpreissteigerungen im älteren Wohnungsbestand aus. Hier beträgt die Steigerungsrate etwa 7,7 Prozent. Für eine rund 80 Quadratmeter große Wohnung, die im Zeitraum 1957 bis 1965 bezugsfertig wurde, betrug die durchschnittliche Grundmiete im alten Mietspiegel 5,20 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Nach dem neuem Mietspiegel steigt dieser Wert auf 5,60 Euro.

Beschlossen hat den seit Anfang dieses Jahres gültigen Mietspiegel der „Arbeitskreis Mietspiegel in der Stadt Gelsenkirchen“, dem unter anderen der Mieterverein Gelsenkirchen und Haus & Grund angehören. Die Miethöhe wird unter Berücksichtigung von Art, Größe, Baujahr, Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung ermittelt. Für die statistische Auswertung wurden rund 6.500 Datensätze verwendet.

Auf der Basis der statistischen Auswertung konnten auch Zu- und Abschläge insbesondere für den Bereich der energetischen Sanierung ermittelt werden. Beispielsweise ermöglicht eine umfassende Modernisierung der Wärmedämmung bei älteren Gebäuden einen Zuschlag von 0,36 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, der Einbau moderner Fenster einen Zuschlag von 0,18 Euro  pro Quadratmeter Wohnfläche oder die Modernisierung der Heizungsanlage einen Zuschlag  von 0,21 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. 

Die Lage der Wohnung hat ebenfalls einen Einfluss auf die Miethöhe. So beträgt der Zuschlag für die Bereiche Buer-Zentrum und Buer-Ost 0,58 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Der neue Mietspiegel ist in den BÜRGERcentern sowie den Geschäftsstellen des Mietervereins und von Haus & Grund unentgeltlich erhältlich. Zudem steht er auf der Internetseite  der Stadt Gelsenkirchen zum Download zur Verfügung.