Die Gutachterausschüsse in NRW sind keine kommunalen, sondern vom Land eingerichtete Ausschüsse. Sie sind selbstständig und im Rahmen ihrer Tätigkeit keinerlei Weisungen unterworfen. Im Allgemeinen werden Gutachterausschüsse für den Bereich einer kreisfreien Stadt, eines Landkreises oder einer großen kreisangehörigen Stadt gebildet.

Die Mitglieder des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn werden von der Bezirksregierung Detmold nach Anhörung der Kommune für einen Zeitraum von fünf Jahren bestellt. Zurzeit gehören dem Ausschuss der Stadt Paderborn 13 Gutachter an, die aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeit und ihrer langjährigen Erfahrung über besondere Sachkunde auf dem Gebiet der Grundstückswertermittlung verfügen. Es handelt sich hier um Sachverständige aus den Bereichen Architektur, Bauingenieur- und Vermessungswesen, Landwirtschaft und Steuerrecht. Durch diese interdisziplinäre Zusammensetzung werden auch komplexe Bewertungsaufgaben kompetent gelöst. Die Mitgliedschaft im Gutachterauschuss ist ehrenamtlich.

Grundlage der Grundstücksbewertung ist eine gute Marktkenntnis. Hierzu dient die vom Gutachterausschuss zu führende Kaufpreissammlung (§ 195 BauGB). Notare sind verpflichtet die Abschrift eines jeden Kaufvertrages an den zuständigen Gutachterausschuss weiterzuleiten. Diese Verträge werden unter mathematisch-statistischen Gesichtspunkten sowie unter Wahrung des Datenschutzes analysiert und ausgewertet. Im jährlich aufzustellenden Grundstücksmarktbericht werden anhand dieser Auswertungen Durchschnittskaufpreise sowie Preisentwicklungen und die sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Indexreihen etc.) veröffentlicht. Des Weiteren wird jährlich eine neu aufgestellte Bodenrichtwertkarte publiziert, die die durchschnittlichen Lagewerte von Grund und Boden abbildet.

Zur Vorbereitung und zur Unterstützung seiner Aufgaben ist beim Amt für Vermessung und Geoinformation der Stadt Paderborn eine Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingerichtet. Zurzeit besteht das Team dort aus fünf Mitarbeitern, die Ihnen bei Fragen zum Grundstücksmarkt in Paderborn gerne zur Verfügung stehen.