Liebe Leserinnen und Leser,
Ab dem Jahr 2026 möchten wir den Immobilienmarkt im Rheinisch-Bergischen Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) für Sie transparenter und aktueller darstellen.
Aus dem Dashboard können Sie die aktuellsten Zahlen in den wichtigsten Teilmärkten entnehmen.
Hinweise:
Grundstücksmarkt- und Quartalsbericht
Grundsätzlich bildet nur der jährlich erscheinende Grundstücksmarktbericht das vergangene Berichtsjahr in Gänze ab und stellt die für die Wertermittlung erforderlichen Daten bereit. Dieser kann unter www.boris.nrw.de bezogen werden.
Da eine jährlich erscheinende Publikation jedoch in einem bewegten Marktumfeld dem Anspruch an die Aktualität nicht immer gerecht wird, können Veröffentlichungen während eines Jahres verschiedenen Marktteilnehmern die Einschätzung unterjähriger Tendenzen erleichtern.
Aktualität und Verfügbarkeit
Einer möglichst zeitnahen Präsentation des Marktgeschehens stehen jedoch ganz praktische Probleme entgegen. So gehen die notariellen Kaufverträge in manchen Fällen nach Abschluss deutlich verzögert bei der Geschäftsstelle ein.
Erst nach Posteingang können die Kaufverträge durch die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erfasst werden. Dieser Arbeitsschritt ist je nach verkauftem Objekt mehr oder weniger zeitintensiv, wenn zusätzliche Daten recherchiert und ergänzt werden müssen. Dabei entstehen weitere Verzögerungen aus den Rücklaufzeiten der an die Käuferinnen und Käufer versendeten Fragebögen, in der um genauere Angaben zu den wertrelevanten Eigenschaften der Objekte gebeten wird.
Erst nach vollständiger Erfassung kann mit der eigentlichen Auswertung der Daten begonnen werden, im Zuge derer gegebenenfalls Kaufpreisbereinigungen vorgenommen werden. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn vorhandenes Mobiliar mitveräußert wurde oder auch die Beurteilung der Ausstattung der veräußerten Immobilie angepasst werden muss.
Auswirkungen
Die vorgenannten Umstände führen dazu, dass nicht alle Daten für das Dashboard vorliegen bzw. Kauffälle noch nicht vollständig ausgewertet und somit die Zahlen - insbesondere der jüngsten Quartale - noch nicht abschließend sind.
Auch andere Zahlen - insbesondere die letzten Quartale betreffend - können noch Änderungen unterliegen, ehe sie sich mit zunehmendem zeitlichem Abstand verfestigen.
Statistische Angaben / Auswertungen
Im Dashboard werden nur Summen, Anzahlen und Mittelwerte als statistische Kenngrößen dargestellt. Bei weniger als 3 Kauffällen erfolgen keine Angaben.
Der Mittelwert ist stark von den Verkaufsobjekten - zum Beispiel dem Baujahr, der Wohnfläche etc. - abhängig. Eine sachverständige Interpretation der angegeben Daten ist daher unentbehrlich.
Mit dem Dashboard hoffen wir einen Kompromiss zwischen Aktualität und Vollständigkeit bieten zu können, den wir Ihnen mit diesem kleinen Beitrag kommunizieren wollen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gutachterausschuss 