Der Immobilienmarkt in Köln
Aktuelle Marktzahlen aus dem 1. Quartal 2025
Berichtszeitraum 01.01.2025 - 31.03.2025


Dieser Quartalsbericht gibt einen Überblick über den Kölner Immobilienmarkt im 1. Quartal 2025.
Es werden Trends und Entwicklungen für die Teilmärkte Wohnungseigentum, Ein-/Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke aufgezeigt. Ausgewertet wurden alle Kaufverträge mit einem Vertragsabschluss in dem oben genannten Berichtszeitraum, die von der Geschäftsstelle bis zum 12. Mai 2025 erfasst wurden. Tipps und Tricks zur Bedienung des Dokuments finden Sie im letzten Kapitel.

Bitte beachten Sie: Insbesondere bei den aktuellen Daten handelt es sich um einen vorläufigen Datenbestand. Es wurden teilweise keine abschließenden Kaufpreisbereinigungen durchgeführt. Eine weitergehende Auswertung der Kauffälle erfolgte überwiegend noch nicht. Weitere Informationen können den Datenbestand nachträglich ändern. Die Daten sind deshalb sachverständig einzuschätzen und ebenso zu interpretieren.

Anzahl und Geldumsatz auf dem gesamten Kölner Grundstücks- und Immobilienmarkt
(unbebaute- und bebaute Grundstücke, Wohnungs- und Teileigentum, Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke)

Jahres- / Quartalsvergleich

Entwicklung

Informationen zu den Teilmärkten:

Wählen Sie den Teilmarkt sowie die gewünschten Informationen aus.

Wohnungseigentum

Gesamtübersicht

Anzahl / Umsatz

Entwicklung von Verkaufsanzahl und Umsatz pro Quartal

Es wurden nur geeignete Kauffälle aus allen Teilmärkten (Erstverkauf aus Neubau, Erstverkauf aus Umwandlung und Weiterverkauf) ausgewertet.

Preistrend

Allgemeiner Preistrend für Wohnungseigentum (Weiterverkäufe)

Die Vertragskaufpreise wurden über die Wohnfläche auf einen Quadratmeterpreis umgerechnet und mittels der Umrechnungskoeffizienten für Wohnungseigentum auf das Kölner Normobjekt (WE) umgerechnet. Es wurden nur geeignete Kauffälle aus dem Teilmarkt Weiterverkauf ausgewertet.

Basis (Indexwert = 100) bildet das aktuelle Quartal (2025Q1). Die Balken zeigen die jeweilige Veränderung zum Vorquartal an.

…nach Teilmarkt

Anzahl

Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Teilmarkt

Es wurden nur geeignete Kauffälle ausgewertet. Es wird unterteilt in die Teilmärkte Erstverkauf aus Neubau, Erstverkauf aus Umwandlung und Weiterverkauf.

Umsatz

Entwicklung des Umsatzes nach Teilmarkt

Es wurden nur geeignete Kauffälle ausgewertet. Es wird unterteilt in die Teilmärkte Erstverkauf aus Neubau, Erstverkauf aus Umwandlung und Weiterverkauf.

Quadratmeterpreise

Entwicklung der Quadratmeterpreise nach Teilmarkt

Es wurden nur geeignete Kauffälle ausgewertet, bei denen die Wohnfläche bekannt ist. Es wird unterteilt in die Teilmärkte Erstverkauf aus Neubau, Erstverkauf aus Umwandlung und Weiterverkauf.

Die Vertragskaufpreise wurden über die Wohnfläche auf einen Quadratmeterpreis umgerechnet und sind nicht normiert. Die dargestellte Preisentwicklung ist somit stark abhängig von der Anzahl an entsprechend erfasster Kaufpreise sowie dem Warenkorb im jeweiligen Quartal.

…nach Rheinseite

Anzahl

Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Rheinseite

Es wurden nur geeignete Kauffälle aus dem Teilmarkt Weiterverkauf ausgewertet.

Umsatz

Entwicklung des Umsatzes nach Rheinseite

Es wurden nur geeignete Kauffälle aus dem Teilmarkt Weiterverkauf ausgewertet.

Quadratmeterpreise

Entwicklung der Quadratmeterpreise nach Rheinseite

Es wurden nur geeignete Kauffälle aus dem Teilmarkt Weiterverkauf ausgewertet, bei denen die Wohnfläche bekannt ist.

Die Vertragskaufpreise wurden über die Wohnfläche auf einen Quadratmeterpreis umgerechnet und sind nicht normiert. Die dargestellte Preisentwicklung ist somit stark abhängig von der Anzahl an entsprechend erfasster Kaufpreise sowie dem Warenkorb im jeweiligen Quartal.

…nach Bezirk

Anzahl

Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Stadtbezirken

Es wurden nur geeignete Kauffälle aus dem Teilmarkt Weiterverkauf ausgewertet.

Umsatz

Entwicklung des Umsatzes nach Stadtbezirken

Es wurden nur geeignete Kauffälle aus dem Teilmarkt Weiterverkauf ausgewertet.

Quadratmeterpreise

Entwicklung der Quadratmeterpreise nach Stadtbezirken

Es wurden nur geeignete Kauffälle aus dem Teilmarkt Weiterverkauf ausgewertet, bei denen die Wohnfläche bekannt ist.

Die Vertragskaufpreise wurden über die Wohnfläche auf einen Quadratmeterpreis umgerechnet und sind nicht normiert. Die dargestellte Preisentwicklung ist somit stark abhängig von der Anzahl an entsprechend erfasster Kaufpreise sowie dem Warenkorb im jeweiligen Quartal.

Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamtübersicht

Anzahl / Umsatz

Entwicklung von Verkaufsanzahl und Umsatz pro Quartal

Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus und Reihenendhaus ausgewertet.

Preistrend

Allgemeiner Preistrend für Ein- und Zweifamilienhäuser

Die Vertragskaufpreise wurden über die Wohnfläche auf einen Quadratmeterpreis umgerechnet und mittels der Umrechnungskoeffizienten für Ein- und Zweifamilienhäuser auf das Kölner Normobjekt (EFH/ZFH) umgerechnet. Es wurden nur geeignete Kauffälle aus dem Teilmarkt Weiterverkauf ausgewertet.

Basis (Indexwert = 100) bildet das aktuelle Quartal (2025Q1). Die Balken zeigen die jeweilige Veränderung zum Vorquartal an.

…nach Rheinseite

Anzahl

Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Rheinseite

Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus und Reihenendhaus ausgewertet.

Umsatz

Entwicklung des Umsatzes nach Rheinseite

Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus und Reihenendhaus ausgewertet.

Quadratmeterpreise

Entwicklung der Quadratmeterpreise nach Rheinseite

Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus und Reihenendhaus ausgewertet, bei denen die Wohnfläche bekannt ist.

Die Vertragskaufpreise wurden über die Wohnfläche auf einen Quadratmeterpreis umgerechnet und sind nicht normiert. Die dargestellte Preisentwicklung ist somit stark abhängig von der Anzahl an entsprechend erfasster Kaufpreise sowie dem Warenkorb im jeweiligen Quartal.

…nach Haustyp

Anzahl

Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Haustyp

Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus und Reihenendhaus ausgewertet.

Umsatz

Entwicklung des Umsatzes nach Haustyp

Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus und Reihenendhaus ausgewertet.

Quadratmeterpreise

Entwicklung der Quadratmeterpreise nach Haustyp

Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus und Reihenendhaus ausgewertet, bei denen die Wohnfläche bekannt ist.

Die Vertragskaufpreise wurden über die Wohnfläche auf einen Quadratmeterpreis umgerechnet und sind nicht normiert. Die dargestellte Preisentwicklung ist somit stark abhängig von der Anzahl an entsprechend erfasster Kaufpreise sowie dem Warenkorb im jeweiligen Quartal.

…nach Bezirk

Anzahl

Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Stadtbezirken

Es wurden nur geeignete Kauffälle ausgewertet.

Umsatz

Entwicklung des Umsatzes nach Stadtbezirken

Es wurden nur geeignete Kauffälle ausgewertet.

Quadratmeterpreise

Entwicklung der Quadratmeterpreise nach Stadtbezirken

Es wurden nur geeignete Kauffälle aus dem Teilmarkt Weiterverkauf ausgewertet, bei denen die Wohnfläche bekannt ist.

Die Vertragskaufpreise wurden über die Wohnfläche auf einen Quadratmeterpreis umgerechnet und sind nicht normiert. Die dargestellte Preisentwicklung ist somit stark abhängig von der Anzahl an entsprechend erfasster Kaufpreise sowie dem Warenkorb im jeweiligen Quartal.

Mehrfamilienhäuser

Gesamtübersicht

Anzahl / Umsatz

Entwicklung von Verkaufsanzahl und Umsatz pro Quartal

Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Gebäudetyp Mehrfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung ausgewertet.

…nach Teilmarkt

Anzahl

Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen

Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Gebäudetyp Mehrfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung ausgewertet.

Umsatz

Entwicklung des erzielten Geldumsatzes

Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Gebäudetyp Mehrfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung ausgewertet.

…nach Rheinseite

Anzahl

Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen

Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Gebäudetyp Mehrfamilienhaus ohne gewerblicher Nutzung ausgewertet.

Umsatz

Entwicklung des erzielten Geldumsatzes

Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Gebäudetyp Mehrfamilienhaus ohne gewerblicher Nutzung ausgewertet.

Unbebaut

Gesamtübersicht

Anzahl / Umsätze

Entwicklung von Verkaufsanzahl, Geldumsatz und Flächenumsatz pro Quartal

Es wurden nur geeignete Kauffälle für unbebautes baureifes Land ausgewertet.

Hinweise

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln ist als Einrichtung des Landes Nordrhein-Westfalen ein neutrales Gremium von erfahrenen, marktkundigen und sachverständigen Fachleuten; sie sind ehrenamtlich tätig, unabhängig und an Weisungen nicht gebunden.
Zu den Hauptaufgaben gehören:


Für seine Arbeit bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle


Besuchszeiten:
Bitte vereinbaren Sie vorab einen Termin.

Telefonische Auskunft:

Tipps und Tricks


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