Der Immobilienmarkt in Köln
Aktuelle Marktzahlen aus dem 3. Quartal 2023
Berichtszeitraum 01.07.2023 - 30.09.2023
Dieser Quartalsbericht gibt einen Überblick über den Kölner
Immobilienmarkt im 3. Quartal 2023.
Es werden Trends und Entwicklungen für die Teilmärkte Wohnungseigentum, Ein-/Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke aufgezeigt.
Ausgewertet wurden alle Kaufverträge mit einem Vertragsabschluss in dem
oben genannten Berichtszeitraum, welche von der Geschäftsstelle bis zum
30. Oktober 2023 erfasst wurden. Tipps und
Tricks zur Bedienung des Dokuments finden Sie im letzten
Kapitel.
Bitte beachten Sie: Insbesondere bei den aktuellen
Daten handelt es sich um einen vorläufigen Datenbestand. Es wurden
teilweise keine abschließenden Kaufpreisbereinigungen durchgeführt. Eine
weitergehende Auswertung der Kauffälle erfolgte überwiegend noch nicht.
Weitere Informationen können den Datenbestand nachträglich ändern. Die
Daten sind deshalb sachverständig einzuschätzen und ebenso zu
interpretieren.
Anzahl und Geldumsatz aller Verträge auf dem gesamten Kölner Grundstücks- und Immobilienmarkt (unbebaute- und bebaute Grundstücke, Wohnungseigentum)
Anzahl und Geldumsatz aller Verträge auf dem gesamten Kölner Grundstücks- und Immobilienmarkt (unbebaute- und bebaute Grundstücke, Wohnungseigentum)
Entwicklung für den Teimarkt Wohnungseigentum
Es wurden nur geeignete Kauffälle aus allen Teilmärkten (Erstverkauf aus Neubau, Erstverkauf aus Umwandlung und Weiterverkauf) ausgewertet.
Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Teilmarkt
Es wurden nur geeignete Kauffälle ausgewertet. Es wird unterteilt in die Teilmärkte Erstverkauf aus Neubau, Erstverkauf aus Umwandlung und Weiterverkauf.
Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Rheinseite
Es wurden nur geeignete Kauffälle aus dem Teilmarkt Weiterverkauf ausgewertet.
Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Teilmarkt
Es wurden nur geeignete Kauffälle ausgewertet. Es wird unterteilt in die Teilmärkte Erstverkauf aus Neubau, Erstverkauf aus Umwandlung und Weiterverkauf.
Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Rheinseite
Es wurden nur geeignete Kauffälle aus dem Teilmarkt Weiterverkauf ausgewertet.
Allgemeiner Preistrend für Wohnungseigentum (Weiterverkäufe)
Die Vertragskaufpreise wurden über die Wohnfläche auf einen
Quadratmeterpreis umgerechnet und mittels der Umrechnungskoeffizienten
für Wohnungseigentum auf das
Kölner
Normobjekt umgerechnet. Es wurden nur
geeignete Kauffälle aus dem Teilmarkt
Weiterverkauf ausgewertet.
Basis (Indexwert = 100) bildet das aktuelle Quartal (2023Q3). Die Balken
zeigen die jeweilige Veränderung zum Vorquartal an.
Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Teilmarkt
Die Vertragskaufpreise wurden über die Wohnfläche auf einen
Quadratmeterpreis umgerechnet und sind nicht normiert. Die dargestellte
Preisentwicklung ist somit stark abhängig von der Anzahl an entsprechend
erfasster Kaufpreise sowie dem Warenkorb im jeweiligen Quartal.
Es wurden nur geeignete Kauffälle ausgewertet, bei
denen die Wohnfläche bekannt ist. Es wird unterteilt in
die Teilmärkte Erstverkauf aus Neubau,
Erstverkauf
aus Umwandlung und Weiterverkauf.
Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Rheinseite
Die Vertragskaufpreise wurden über die Wohnfläche auf einen
Quadratmeterpreis umgerechnet und sind nicht normiert. Die dargestellte
Preisentwicklung ist somit stark abhängig von der Anzahl an entsprechend
erfasster Kaufpreise sowie dem Warenkorb im jeweiligen Quartal.
Es wurden nur geeignete Kauffälle aus dem
Teilmarkt Weiterverkauf ausgewertet, bei denen die
Wohnfläche bekannt ist.
Wohnungseigentum nach Stadtbezirken - Weiterverkauf
In die Auswertung sind nur geeignete Kauffälle aus dem aktuellen Betrachtungszeitraum vom Teilmarkt Weiterverkauf eingeflossen.
Stadtbezirk | Anzahl | Preis in EUR/m² (normiert) | Preis in EUR/m² | Umsatz in Mio. EUR |
---|---|---|---|---|
1 - Innenstadt | 97 | 4.542 | 5.437 | 39,8 |
2 - Rodenkirchen | 62 | 3.703 | 4.053 | 18,6 |
3 - Lindenthal | 106 | 4.003 | 4.614 | 37,8 |
4 - Ehrenfeld | 57 | 3.819 | 4.707 | 23,1 |
5 - Nippes | 68 | 3.919 | 4.310 | 22,1 |
6 - Chorweiler | 18 | 2.788 | 3.005 | 4,4 |
7 - Porz | 64 | 2.895 | 2.733 | 13,4 |
8 - Kalk | 45 | 2.991 | 3.130 | 9,6 |
9 - Mülheim | 45 | 3.180 | 3.429 | 11,1 |
gesamt | 563 | 3.703 | 4.185 | 180,0 |
Entwicklung für den Teimarkt Ein-/Zweifamilienhäuser
Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus und Reihenendhaus ausgewertet.
Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Rheinseite
Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus und Reihenendhaus ausgewertet.
Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Haustyp
Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus und Reihenendhaus ausgewertet.
Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Rheinseite
Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus und Reihenendhaus ausgewertet.
Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen nach Haustyp
Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus und Reihenendhaus ausgewertet.
Entwicklung der relativen Kaufpreise nach Rheinseite
Die Vertragskaufpreise wurden über die Wohnfläche auf einen
Quadratmeterpreis umgerechnet und sind nicht normiert. Die dargestellte
Preisentwicklung ist somit stark abhängig von der Anzahl an entsprechend
erfasster Kaufpreise sowie dem Warenkorb im jeweiligen Quartal.
Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Haustyp
freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus
und Reihenendhaus ausgewertet, bei denen die Wohnfläche
bekannt ist.
Ein-/Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken
In die Auswertung sind nur geeignete Kauffälle aus
dem aktuellen Betrachtungszeitraum vom Haustyp
freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus
und Reihenendhaus eingeflossen.
In der Spalte „Preis in EUR/m²“ werden die Mittelwerte je Stadtbezirk
angegeben, wobei ausschließlich die Kaufpreise mit erfasster Wohnfläche
berücksichtigt werden.
NA: nicht bekannt bzw. nicht ausreichendes Datenmaterial
Stadtbezirk | Anzahl | davon Wohnfläche bekannt | Preis in EUR/m² | Umsatz in Mio. EUR |
---|---|---|---|---|
1 - Innenstadt | 1 | 1 | NA | NA |
2 - Rodenkirchen | 36 | 36 | 5.700 | 36,3 |
3 - Lindenthal | 23 | 23 | 6.400 | 25,0 |
4 - Ehrenfeld | 10 | 10 | 5.205 | 6,3 |
5 - Nippes | 12 | 12 | 4.592 | 6,8 |
6 - Chorweiler | 27 | 24 | 3.523 | 11,2 |
7 - Porz | 25 | 22 | 4.193 | 13,1 |
8 - Kalk | 21 | 21 | 3.803 | 12,2 |
9 - Mülheim | 29 | 29 | 3.708 | 15,9 |
gesamt | 185 | 179 | 4.671 | 128,5 |
Entwicklung für den Teimarkt Mehrfamilienhäuser
Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Gebäudetyp Mehrfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung ausgewertet.
Entwicklung der Anzahl an Vertragsabschlüssen
Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Gebäudetyp Mehrfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung ausgewertet.
Entwicklung des erzielten Geldumsatzes
Es wurden nur geeignete Kauffälle vom Gebäudetyp Mehrfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung ausgewertet.
Entwicklung für den Teimarkt unbebaute Grundstücke
Es wurden nur geeignete Kauffälle für unbebautes baureifes Land ausgewertet.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln ist als
Einrichtung des Landes Nordrhein-Westfalen ein neutrales Gremium von
erfahrenen, marktkundigen und sachverständigen Fachleuten; sie sind
ehrenamtlich tätig, unabhängig und an Weisungen nicht gebunden.
Zu den Hauptaufgaben gehören:
Für seine Arbeit bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle
Besuchszeiten:
Bitte vereinbaren Sie vorab einen Termin.
Telefonische Auskunft:
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